30代、40代で、未経験から技術職に転職したい。ビルメンテナンスは未経験でも入れると聞いた。だが、年収は低いのか。夜勤はきついのか。資格は何から取ればいいのか。
先に言う。ビルメンは、未経験の30代40代が最も入りやすい技術職だ。入れる理由、資格の順番、年収の内訳、夜勤と宿直の実態、きつい点、向く人、求人の見分け方を書く。
先に一文で。ビルメンテナンスは人手不足で30代40代の未経験でも入れる技術職で、危険物乙4か第二種電気工事士を先に1つ取って応募し、残りの4点セットとビル管理士や電験を働きながら取ると年収が300万円から450万円へ上がり、夜勤と宿直は明け休みと仮眠つきで手当が加わるので、単調と故障対応を受け入れられる人が系列系の求人を選ぶのが正解だ。
この記事の要点
- 人手不足で、30代40代の未経験が採用される。50代の入口にも
- 資格は乙4か電気工事士を先に1つ。残りは働きながら
- 年収は300万円→350万円→450万円。系列系が高い
- 夜勤・宿直は明け休みと仮眠つき。きついのは故障対応と単調さ
30代40代の未経験が入れる理由
| 理由 | 中身 |
|---|---|
| 人手不足 | 現場の人が集まりにくい企業が9割近く。若手が来ない |
| 長く働ける人を求める | 30代40代は定着が期待され、60代まで働ける |
| 資格で伸びる | 経験より資格で評価が上がるので、未経験の不利が小さい |
| 年齢の幅 | 20代から60代まで現場にいる。年齢で浮かない |
未経験の職種転換の全体は30代の未経験の職種変更と40代未経験の転職に何があるかに書いた。
資格4点セットの順番
| 順 | 資格 | 期間の目安 | 効果 |
|---|---|---|---|
| 1 | 危険物取扱者乙種4類 | 1〜2ヶ月 | 応募条件になりやすい。最初の1つ |
| 2 | 第二種電気工事士 | 3〜4ヶ月（筆記＋技能） | 最も評価される。年収に直結 |
| 3 | 2級ボイラー技士 | 2〜3ヶ月（実技講習が要る） | 入社後に会社の支援で |
| 4 | 第三種冷凍機械責任者 | 2〜3ヶ月 | 同上 |
| 上位 | ビル管理士（建築物環境衛生管理技術者）、電験三種 | 実務経験か長期の学習 | 400〜450万円の線 |
まず乙4か電気工事士の1つを取って応募し、残りは働きながら。会社の資格手当と受験費用の補助を、面接で確認する。50代の資格の考え方は50代の転職に役立つ資格へ。
年収の内訳
| 段階 | 年収の目安 |
|---|---|
| 未経験・資格なし | 280〜300万円 |
| 乙4か電気工事士あり | 300〜330万円 |
| 4点セット | 330〜380万円 |
| ビル管理士・電験三種 | 400〜450万円 |
| 現場責任者 | 450〜500万円 |
系列系（大手不動産・電鉄・メーカーの子会社）は、独立系より年収と待遇が高く、求人も安定している。夜勤・宿直の手当で月2〜4万円が加わる。
夜勤と宿直の実態
| 勤務 | 中身 |
|---|---|
| 日勤 | 8〜17時。点検・巡回・業者対応 |
| 宿直 | 夕方から翌朝まで。仮眠あり。翌日は明け休み |
| 24時間勤務 | 朝から翌朝まで。仮眠4〜6時間。明け休み＋公休で実質2日休み |
| 常駐か巡回か | 1つのビルに常駐する現場と、複数を回る現場がある |
夜勤は、仮眠と明け休みがあるので、体力の負担は工場の夜勤より軽いという人が多い。ただし、夜間の故障対応で仮眠が取れない日もある。
きつい点
| きつい | 中身 |
|---|---|
| 設備の故障対応 | 停電・漏水・空調の停止。夜間や休日に呼ばれることも |
| 単調 | 点検と巡回の繰り返し。動きが少ない現場は退屈 |
| 現場の当たり外れ | ビルのオーナーと管理会社の関係、常駐する人数で環境が変わる |
| テナント対応 | クレームと要望の窓口になる |
| 年収の天井 | 資格を取らないと300万円台で止まる |
警備との比較で、動きと専門性はビルメンのほうがある。警備の実態は警備員はきついのかへ。
向く人、向かない人
| 向く | 向かない |
|---|---|
| 一人で点検を続けられる | 人と話す仕事がしたい |
| 機械と設備に興味がある | 機械が苦手 |
| 資格の勉強を続けられる | 資格を取る気がない |
| 夜勤と宿直を受け入れられる | 夜に寝られないと崩れる |
| 安定を年収より優先する | 年収を早く上げたい |
求人の見分け方
- 系列系か独立系か。系列系を優先
- 資格手当と受験費用の補助の有無
- 常駐の現場か、巡回か。現場の規模と人数
- 夜勤・宿直の頻度と手当
- 契約社員でなく正社員か。未経験は契約からの会社もある。登用の実績を聞く
3分で診断：リスキル診断——今の職種からビルメンに入るのに、先に取る資格を絞る。
宅建を活かす道は宅建を取って30代未経験で転職する。活かせる職種5つだ。
よくある質問
ビルメンは、文系でも入れますか？
入れる。電気工事士は文系でも取れる資格で、現場の多くは未経験から入った人だ。機械に興味があれば、学歴と文系理系は問われない。
独立系のビルメンは、避けるべきですか？
避けなくていいが、年収と待遇は系列系より低め。独立系で経験と資格を積み、系列系に移る道もある。
40代後半でも、資格を取れば入れますか？
入れる。50代の未経験も現場にいる。乙4か電気工事士を先に取ると、年齢の壁は下がる。
ビルメン転職の資格シートをLINEで無料配布中
資格4点セットの順番と期間の表、年収の段階表、求人の見分け方の確認項目を公式LINEで無料配布している。ビルメンは、未経験の30代40代が最も入りやすい技術職だ。
