フリーランスになって数年。家賃を払い続けている。買ったほうが得なのか。でも、ローンが通るのか。この場所にずっといるのか。フリーランスが家を買って失うのは、お金じゃないんよ。

先に言う。フリーランスが家を買って失うのは、お金じゃない。場所を選ぶ自由だ。買う前に、この場所に10年いるかを1行で答えろ。答えられないなら、借りる。買う人は、自由を売って安定を買っている。それを分かって買えばいい。買う時に起きること、借りる時に起きること、判定の3つ、買っていい人、借りたほうがいい人、買うなら見る所、借りるなら見る所、私の理由を書く。私はフリーランス4年目で沖縄に住んでおり、場所を選ぶ側でいるために借りている。

先に一文で。フリーランスの家は、この場所に10年いるかを1行で答えられるか、売上が3年安定しているか、頭金の後に貯金が半年分残るかの3つで判定し、3つとも当たれば買い、1つでも外れれば借り、買うならローンの審査の時期と売れる場所かと仕事の部屋を見て、借りるなら審査の書類と更新の条件と回線を見て、買うことは場所の自由を売って安定を買うことだと分かった上で決めるのが正解だ。

この記事の要点

  • 失うのは場所を選ぶ自由
  • 10年いるか、3年安定、貯金が残るかの3つ
  • 買うなら売れる場所
  • 借りるなら書類と更新と回線

買う時に起きること

起きること中身
場所を選ぶ自由が減る移住、二拠点、客の場所に合わせた転居ができない
審査が会社員より厳しい確定申告の所得2〜3期で見られる
固定費が固まる売上の波の中で、返済は毎月同じ
転居で客が変わる自由が消える地方から東京の客へ、が動きにくい

審査の中身はフリーランスは住宅ローンを組めるかに、一人社長の場合は一人社長の住宅ローンに書いた。

借り続ける時に起きること

判定の3つ

判定中身
この場所に10年いるか1行で答えられるか。答えられないなら借りる
売上が3年安定しているか波の中で返済が固まる
頭金と貯金が残るか頭金の後に生活費の半年分

3つとも当たれば買っていい。1つでも外れるなら借りる。

買っていい人

  • 場所を決めた。家族の学校、親の近く、客が集まる街
  • 家族の事情で動かない
  • 売上が3年安定している
  • 動くことになっても、売れるか貸せる場所

借りたほうがいい人

  • 移住や二拠点を考えている
  • 売上の波が大きい
  • 1社に寄っている
  • 独立して3年未満

動く形の全体は国内ノマドの現実に書いた。動くつもりがあるなら、買わない。

買うなら見る所

見る所なぜ
ローンの審査の時期売上が安定した年。確定申告の後
売れる場所か動くことになった時に売れるか貸せるか
在宅の仕事の部屋仕事の場所と休む場所を分けられるか
回線光回線が入るか

借りるなら見る所

  • 審査の書類。確定申告の控え、契約書、口座の残高
  • 更新の条件。更新料、条件の変更
  • 回線。入居の前に確かめる
  • 在宅の仕事の部屋。1部屋あるか

私が家を買っていない理由

私はフリーランス4年目で、沖縄に住んでいる。家は借りている。買っていないのは、場所を選ぶ側でいたいからだ。大阪から沖縄に移った時、借りていたから動けた。10年ここにいるかを1行で答えられないうちは、借りる。買う人が間違っているのではない。買う人は、自由を売って安定を買っている。それを分かって選べばいい。

よくある質問

Q. 買うか借りるか

10年いるか、3年安定、貯金が残るか。3つとも当たれば買う。

Q. 借り続けるデメリットは

審査と更新、家賃が資産にならない。代わりに移れる。

Q. 買うなら何を見るか

審査の時期、売れる場所か、仕事の部屋、回線。

一人で働く人の単価・収入源・法人化・AIでの自動化は、私が運営しているメンバーシップTHINK LESS CLUBで続きを出している。何が読めるかは募集ページに書いてある。中身と向かない人はTHINK LESS CLUBとはに書いた。